DEKLARATION:

1.

Udstykning og bebyggelsen finder sted efter godkendte planer.

 2.

På hver parcel må kun opføres een beboelsesbygning med højst een lejlighed, hvor intet andet er eller vil blive tinglyst.

Herudover tillades opført sædvanlig tilhørende udhus, carport og garagebygning. Hvor andet ikke er nævnt er byggelinieafstanden 5 m fra vejskel.

Fremtidige ejere af rækkehusparceller må ved fremtidig bebyggelse respektere naboens ret til fællesgavl. Gavlene må ikke fjernes sålænge de indgår i naboens bebyggelse. Ejeren af et nedrevet rækkehus skal istandsætte den eller de blottede gavle som facademur

3.

Bygningen skal opføres som facadesten  Til tagdækning må kun anvendes materialer godkendt af bygningsmyndighederne.

I øvrigt henvises til landsbyggelovens bestemmelser. Ejendommen må alene benyttes til helårsbeboelse, idet kommunalbestyrelsen dog kan tillade at der drives virk­somhed, som almindelig drives i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske uden at kvarterets præg af boligkvarter brydes, og uden at det medfører ulemper for de omboende. Enhver sådan tilladelse er midlertidig, og kan af kommunalbestyrelsen inddrages når som helst uden erstatning.

4.

Hegn imod vej og sti skal plantes 3o cm fra skel medens øvrige hegn må plantes i skel. Grundejeren har fuld hegnspligt, hvor grunden grænser til areal, der ejes af kom­munen til p-plads, samt til veje, grønt areal og sti, medens lovgivningens almindelige regler i øvrigt er gældende. Forsømmelse af ren- og vedligeholdelses pligten at ovennævnte arealer berettiger kommunalbestyrelsen til at lade det forsømte foretage for vedkommende grundejers regning.

Grundejeren har fuld renholdelsespligt på de tilstødende veje og stianlæg samt grønne arealer, der ikke overtages at det offentlige, medens lovgivningens regler i øvrigt er gældende.

5.

Grundejerne er pligtig uden erstatning at tåle de af kommunalbestyrelsens skøn nødvendige ledninger til spilde­vand, regnvand, drikkevand, el, gas, telefon, antenne, fjernvarme og i det hele taget alle efter kommunalbesty­relsens skøn nødvendige ledninger føres over grunden alene mod retableringspligt.

Ledningerne må overbygges uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen.

Grundejerne skal til enhver tid tåle, at ledningerne tilses og repareres eller eventuelt udskiftes alene mod retableringspligt.

Private stikledninger der er fælles for flere ejendomme, vedligeholdes at ejendommenes ejere i fællesskab med lige andele.

6.

Ved den mere befærdede Orholt Allé pålægges oversigtslinier på 15x9o m_. efter vejreglerne udarbejdet af mini­steriet for offentlige arbejder, ved øvrige vejudmund­inger i området udlægges en hjørneafskæring på 5 m.

7.

Enhver ejer at ejendomme, der er omfattet at nærværende deklaration er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen og betale bidrag, kontingent, som grundejerforeningen fastsætter til bestridelse af de udgifter til de opgaver, der påhviler grundejerforeningen. Grundejerforeningen stiftes, når Aarhus byråd måtte for­lange dette og senest den 31.12.1973.

8.

Legepladser, udlagte og anlagte grønne arealer og sti anlæg, veje eg vænger samt fælles p-pladser, men med undtagelse af de på den godkendte bebyggelsesplan udlagte 13 parkeringspladser samt arealer til børnehaven og det midlertidige butiksareal, som dog kan undtages indtil arealet igen overgår til grønt areal, alle under matr. nr. 3a og 4e, Jegstrup by, Tranbjerg sogn og som ikke overtages at de offentlige myndigheder, tilskødes grundejerforeningen at den oprindelige grundsælger, såsnart udstykningen at det samlede areal er approberet. Hvorefter de forpligtelser der er og måtte komme på disse arealer tilkommer grundejerforeningen, herunder administrationen at de nævnte arealer, sørge for ren- og vedligeholdelse, evt. beplantning samt evt. anlæg at 5 m brede fælles p-pladser, dog er renholdelsen af veje og stier pålagt de tilstødende grundejere.

Eventuelle offentlige afgifter og skatter udredes at grundejerforeningen.

Såfremt ovenstående arealer kan tilskødes grundejerforeningen er denne pligtig at overtage arealerne vederlags­frit og underskrive skøde herom.

Indtil grundejerforeningen er stiftet foretages administrationen at de fælles arealer at den nuværende ejer. Medlemskab af grundejerforeningen for deklarationsudstederen gælder kun i det omfang denne udlejer eller beboer huse i deklarationsområdet.

Bestemmelser i nærværende deklaration kan ændres af kommunalbestyrelsen₁ såfremt forholdene efter dets skøn taler herfor, dog således, at ændringen ikke må være at en sådan karakter at kvarterets status som haveby brydes. Kommunalbestyrelsen kan dispencere fra bestemmelserne i nærværende deklaration.

Bestemmelserne i deklarationen vil være at tinglyse på matr.  nr. 3a, 31, 3dv og 4e, Jegstrup by, Tranbjerg sogn frem for al pantegæld.

Påtaleret har kommunalbestyrelsen samt deklarationsudstederen så længe denne ejer parceller i området.

Signeret med to vitterlighedsvidner

Jens P.  Koch & Co. A/S

Bygmestre,

Vermehrensvej 14,

5230 Odense.

Tlf. 09-111241
 

Under henvisning til lov nr.  2o6 at 15 maj 197o.

Byggelov for købstæderne og landet § 4, 2 stk., meddeles herved tilladelse til tinglysning at foranstående deklaration.

Magistratens 2. afdeling.

 e.b.

 Chr. Søgård-Sørensen